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경마문발발송DB}_]?텔레RADARDB➧*➡️-최신해선디비추출디비판매 경기 침체 장기화로 구축·소형평수 인기 [파이낸셜뉴스] "여긴 공실 거의 없어요. 입지는 좋은데 가격이 싸니까 학생이나 직장인, 외국인들이 주로 와요. 공실 생겨도 금방 임차인 찾고 매물은 가끔 나오죠. 집주인도 급한 경우 아니면 안 팔아요."(서초동 A공인중개사) 서울 강남지역 오피스상권의 오피스텔 월세시장이 양극화 현상을 빚고 있다. 최근 몇년새 하이엔드 열풍을 타고 중대형 평형을 보유한 고급형 오피스텔이 속속 들어섰지만 경기 침체 장기화로 좀처럼 빛을 발하지 못하고 있다. 반면 준공 10년 이상 된 오피스텔 물건은 상대적으로 저렴한 보증금과 월세로 MZ세대 직장인들의 수요가 끊이지 않는다. 강남역 9·10번 출구에서 도보로 가까운 벨라채가 대표적인 사례다. 지난 2003년 준공된 이 오피스텔은 44~81㎡ 총 189세대로 구성됐다. 지난 10일 기준 매매 9건, 전세 2건이며 월세는 6건에 불과하다. 이중 24m² 타입이 가장 낮은 가격인 2억2000만원에 매물로 나와 있다. 월세의 경우 24㎡ 기준 보증금 1000만원에 월 90만원선이다. 강남역은 수도권 지하철 2호선과 신분당선, 신논현역은 신분당선이 연결돼 교통편의성이 높고 서비스 인프라가 뛰어난 점이 거주지로서 인기 요인이다. A공인중개소 관계자는 "건물이 오래되긴 했어도 역이 가깝고 월세도 상대적으로 저렴해 금방 사람을 구할 수 있다"며 "회전율이 좋으니 월세 수익이 안정돼 집주인들도 계속 가지고 간다"고 말했다. 매매시세가 1억7250만원~2억7000만원 선이다 보니 내 집 마련을 실현하는 젊은 층도 나온다. 이 관계자는 "서울 아파트가 너무 비싸니까 일찌감치 포기하고 적당한 크기의 오피스텔에서 마음 편하게 살겠다고 하는 고객들이 종종 있다"고 설명했다. 강남역과 신논현역 사이 중간쯤 자리한 강남역리가스퀘어(2012년 준공)도 총 198세대(55~92㎡) 중 전세는 2건, 월세는 13건이 나와 있다. 월세 가격은 29㎡ 기준 보증금 1000만원에 110만원선이다. B공인중개소 관계자는 "평형마다 다르지만 직장인이나 프리랜서들이 많이 입주한다"며 "가성비가 좋아 앞으로도 큰 타격은 없을 것 같다"고 설명했다. 이와 달리 강남역 인근 하이엔드 오피스텔 '루카831'은 총 337세대(115~162㎡) 중 월세 물