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LEGO4989-~ ?{텔레그램 |➡️재테크디비해킹[$ [%해선디비삼☑️➡️ 강남3구·용산 24일 계약분부터 적용 대상매도자→매수자 우위 시장 변모 ‘주목’“시행 전 갭 투자 증가해도 급증 어려워”19일 서울 송파구 소재 한 부동산 단지 앞으로 시민들이 지나가고 있다.ⓒ 뉴시스[데일리안 = 이호연 기자] 정부가 강남 3구와 용산구 소재 전체 아파트를 토지거래허가구역(토허제)으로 묶으면서 시장이 대혼란에 빠졌다. 특히 규제 시행이 오는 24일부터로 규제 발표와 시차가 있어 ‘갭투자(전세 낀 주택 구입)’ 등의 막차 거래를 놓고 매도자와 매수자간 줄다리기가 펼쳐질 것으로 보인다.20일 관련 업계에 따르면 국토교통부와 서울시가 전날 강남·서초·송파·용산구 전체 아파트를 대상으로 토허제를 확대 재지정한다는 내용을 골자로 한 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표하면서 시장에 미칠 파급력에 이목이 쏠리고 있다.이번 토허제 확대 재지정은 지난달 12일 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담) 일대에 5년째 적용 중인 토허제를 해제하겠다고 발표한지 35일 만이다.이번에 확대 지정된 토허제 대상 아파트는 오는 24일(계약일 기준)부터 9월 30일까지 6개월간 규제가 적용된다. 이는 현행 부동산 거래법상 고시 후 5일 뒤 효력이 발생하기 때문으로 서울시는 전날인 19일 도시계획위원회를 열고 토허제를 통과시켰다.토허제 확대 재지정으로 인해 시장에 미칠 영향이 관심사로 떠오른 가운데 지난달 잠삼대청의 토허제 해제 이후 단기간에 집값이 급등하면서 집주인 등 매도자 우위가 형성됐던 시장이 토허제 확대 재지정으로 매수자 우위로 변모할지 주목된다.호가 상승에 더 높은 가격을 부르며 느긋해 했던 매도자들은 마음이 급해질 수 있고 계속 오르는 집 값에 발을 동동 구르던 매수자들은 관망세로 전환하는 등 역전 현상이 발생할 수 있기 때문이다.이번에 토허제가 확대 적용된 지역에서는 해당 아파트를 구입하기 위해서는 구청 허가를 받아야 하고 구매 후 2년 간 실거주해야 한다.일단 현장에서는 매수자 우위 시장으로 전환하는 분위기다. 갈아타기를 원하는 매도인은 빨리 집을 팔아야 하는 만큼 호가를 1억~2억원 낮추는 사례가 나오고 있다. 매수를 위해 가계약금을 걸었던 이들 중에는 계약을 깨는 경우도 나오고 있다는 전언이다.송파구 잠실동 소재 한