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61f텔레Dbnara◀]스웨디시DB문의+~ 미분양 '눈물의 묶음 세일'강남 생활주택 '오데뜨 도곡'84가구·부대시설 통째 매각공매 9번 유찰, 수의계약 협의강서 마곡 '더트루엘마곡HQ'초역세권 입지에도 수요 없어아파트 142가구·상가 공매행경기 침체에 미분양 장기화통째로 손절 극약처방 늘어지방 CR리츠 부활·稅혜택 등정부, 미분양 줄이려 안간힘◆ 늘어나는 부동산 통매각 ◆경기 불확실성과 분양가 급등, 소비심리 위축이 맞물리면서 지방 부동산 시장에 '통매각'이라는 극단적인 유동화 전략이 등장했다. 지방 아파트 단지를 중심으로 시작된 통매각 현상은 최근에는 서울 강남권 하이엔드 주택 시장으로까지 번지고 있다.대표적인 사례는 강남구 도곡동에 들어선 '오데뜨오드 도곡'이다. 소형 럭셔리 주거 상품을 표방하며 지하 6층~지상 20층 84가구 규모로 설계 후 분양에 나섰다. 그러나 높은 분양가와 도시형생활주택에 대한 수요 한계에 가로막혀 흥행에 실패했다. 2020년 분양을 시작했지만 준공 이후에도 상당수 가구가 미분양으로 남았고, 결국 지난해 전체 84가구와 부대시설 24실이 공매에 부쳐졌다.지난해 9월 해당 자산에 대한 공매가 처음 진행됐지만 매수자를 찾지 못해 유찰됐다. 최근까지 총 9차례 진행된 공매에서도 주인은 나타나지 않았다. 1830억원이던 최저입찰가격은 1073억원까지 떨어졌고 현재는 수의계약을 위한 협의를 진행 중인 것으로 알려졌다.앞서 하이엔드 주거시설 개발 용지도 잇달아 공매 시장에 나왔다. 서울 청담동 '포도 바이 펜디 까사' 개발 용지는 초고가 분양가로 주목받았지만 미분양과 자금난으로 공매에 넘어갔고, 종로구 효제동에 고급 오피스텔과 근린시설을 짓는 '효제아트PFV' 프로젝트도 공매로 나온 바 있다.서울 핵심 지역 아파트도 공매행을 피하지 못했다. 강서구 '더트루엘마곡HQ'는 마곡지구 초역세권 입지임에도 불구하고 수요자의 외면을 받으며 아파트 142가구와 상가 시설이 전부 매물로 나왔다. 지난해 8월 청약 신청을 받았던 이 단지는 준공 후 미분양이 지속되면서 공매에 부쳐졌다.과거 미분양 통매각은 주로 지방 부동산 시장에 국한된 현상이었다. 공급 과잉과 수요 부족이 반복되던 지역에서 건설사나 시행사가 자