서울에 살아야 한다면, 어떻게 살아 > 중고장터

마케팅프로그램판매 서울에 살아야 한다면, 어떻게 살아야하는지 생각해봐야 한다. 서울에서 어떻게 살아야하는지 생각해보면 아래와 같다. "까르의 서울부동산 즉석방"이라는 명칭의 텔레그램 채널입니다. 텔레그램 채널에서는 최대 200,000명의 사람들이 들어올 수 있으며, 저를 중심으로 한 일방향의 소통이 이루어집니다. 상호 소통의 공간은 아니지만, 제 생각을 필요에 따라 자유롭게 이야기 할 수 있는 공간이 될 수 있다고 생각합니다. 저의 서울부동산에 대한 시각에 대한 이야기를 부담없이 듣고 싶은 분들은 들어오셔도 괜찮을 것 같습니다.2023년 지역 내 총생산규모를 살펴보면, 서울은 528조원으로 전국 총생산액(2,326조원)대비 22.7%를 차지하고 있다. 이는 전국적으로 서울이 차지하는 면적비율(약 0.6%)를 감안해 보았을 때 면적대비 상당한 규모를 보이는 것이다.2. 결론a. 서울부동산을 구입하는 ABCb. 서울에서 어떻게 살아야 하는가 ?시간이 지날수록 서울 내에서도 지역별 가치차이가 커질 것으로 예상된다. 그렇기에 서울 내에서도 중심지가 아니라면 가능한 이후 매도를 할 때 환금성이 좋은 신축-대단지아파트를 매수해야 한다. 그리고 서울 내 중심지라도 이미 지어진 신축아파트의 경우 향후 50년 정도는 재건축이 어렵기에 여력이 된다면 가능한 대단지아파트를 매수하는 것이 좋다. 시간이 지날수록 대단지와 대단지가 아닌 곳 사이에 가격차이는 더욱 커질 것이다.부동산투자를 하고 갈아타기를 한 이후에는 내 생활환경, 자산 등에 따라 내가 마지막으로 투자하고 보유할 '종착점'을 생각하는 것이 필요하다. 통상적으로 마포에 있는 아파트를 보유한 사람들은 '종착점'으로 '잠실'정도를 생각한 사람들이 많다. 그렇기에 대출규제완화 및 기준금리인하로 비규제지역인 마포 내 아파트들의 가격이 상승할 때, 이를 매도한 사람들은 잠실 등의 지역으로 이동한 사례가 많은 것이다.게다가 우리나라에서는 서울을 비롯한 수도권집중화가 더욱 커지고 있다. 경제성장률에 대한 지역별 기여율을 살펴보면, 2001년부터 2014년 사이에는 비수도권이 전체 인구수와 비슷한 48%의 기여율을 보였다면 2015년부터 2022년까지 시기를 보면 비수도권의 비율이 48%에서 29.9%로 줄어들었고, 서울.경기.인천 등 수도권의 비율이 큰 폭으로 늘어난 것을 볼 수 있다.c. 수도권 집중화는 더욱 커지고 있다.모든 요소를 충족하지 않고 무언가 요소를 포기해야되는 주택(아파트)라면 계속 살아야 되는 집이 아닌 향후 더 나은 주택을 매수하기 위해 팔아야되는 주택을 의미할 것이다. 그렇기에 이러한 주택은 신축(거주편의성이 높아 갭(투자금)이 작다.), 단지규모(단지규모가 클수록 향후 매도가 편리하다.), 직주근접(부동산구입의 핵심계층은 30대 맞벌이 부부이다.) 정도가 될 것이다. 이들은 다른요소 없이 부동산가격을 형성할 수 있는 필수요소로 생각할 수 있다.환금성이 높은 주택(서울 혹은 서울과 접근성이 좋은 수도권지역도 나쁘지 않다.)을 보유한 상태에서 더 나은 지역으로 이동하기 위한 방법으로는 소득 등을 활용해 저축액을 늘리거나 대출가능한 여력을 최대화하는 방법, 그리고 재개발 혹은 재건축에 투자하는 방법이 있다.갭투자a. 서울에 살아야 하는 이유는 ?상대적으로 덜 중요하게 봐야 되는 요소들의 경우 위치(위치가 좋아도 나머지 요소가 좋지않으면 생각보다 높은 가격을 보이지 않는다), 상권(소셜커머스, 배달서비스 등 상권을 대체할 요소가 많다.), 교육환경(특정연령대에서 절대적요소가 될 수 있지만 학령인구의 감소는 교육환경 외 다른요소들을 모두 갖춘 만능지역(ex)대치동)으로의 집중성은 강화시킨다.)이다. 이들 요소들은 나머지 요소들이 갖추어졌을 때, 시너지효과를 발휘할 수 있는 보완요소로 생각할 수 있다.(하지만 나머지 요소들을 갖춘 상태에서 위 요소들을 갖춘다면, 더 높은 가격상승을 보일 수 있다.)국내임대시장에 진출하는 외국계 기업이러한 자금을 활용해 미래 매도가 용이할 대단지 혹은 신축 위주로 갭투자를 할 아파트들을 살펴본다면 매수할 만한 부동산들이 보일 것이다. 그리고 이러한 부동산들은 부동산시장분위기에 따라 평균이상의 가격상승을 보일 가능성이 높다.이렇듯 서울은 국내에서 뿐 만 아니라 전세계적으로도 큰 경쟁력을 가진 도시이다. 그렇기에 장기적인 관점에서 살펴보면 결국 서울에 살아야 한다. 그리고 단순 거주하는 것이 아닌 서울 내에서 장기적, 안정적으로 거주할 수 있는 기반을 갖추어야 한다. 서울에 살아야 되는 이유와 서울에서 어떻게 살아야 되는지, 그리고 어떤 부동산을 구입해야 되는지 생각해보자!3) 현재 그리고 미래 가치있는 지역을 고민해야 한다.b. 취할 것과 포기할 것1. 서울에 어떻게 살아야 하는가 ?2) 보유주택 매도 후 상급지이동예를 들어 2023년 DMC파크뷰자이 25평을 특례보금자리론(대출 5억원)을 활용 9억원 정도에 매수하고 최근 11.5억원에 이를 매도하였다면, 약 6.5억원 정도의 자금을 확보할 수 있다. 그리고 약 2년간 1억원 정도의 저축을 하여 7.5억원 정도의 가용자금이 있을 때에는 아래 2가지 중 하나를 선택할 수 있을 것이다.부동산(아파트)를 평가하는 기준으로 위치, 연식, 단지규모, 직주근접, 상권, 교육환경 정도가 있을 것이다. 이 중 무언가를 포기해야 될 경우 포기해도 될 것과 그렇지 않을 것을 구분해본다면, 위치, 상권, 교육환경을 포기하고 연식, 단지규모, 직주근접을 취하는 것이 어떨까 생각해본다.1. 서울에 어떻게 살아야 하는가 ?서울에 살아야 되는 이유는 아래와 같다.하지만 미래에는 강남 및 이와 인접한 한강변지역 이외에도 추가적으로 가치가 있는 지역들이 형성될 가능성도 있다. 이러하 가능성의 대표적인 변수는 남북경협(경제협력)을 비롯한 통일에 대한 이슈가 되지 않을까 예상된다. 참고로 남북경협 등이 활성화되고 통일에 대한 분위기가 무르익는다면 가장 가치가 오를 지역은 접경지역이 아닌 서울이 될 것이다. 그리고 서울 내에서도 북쪽으로 철도가 연결되는 종착지인 서울역, 용산역 일대지역이 더욱 주목받을 가능성이 높다. 이러한 점을 종합적으로 감안한다면, 현재 주목받는 지역에 서울역, 용산역 일대지역까지 감안해 미래 가치있는 지역을 예상해보면 좋을 것이다.서울평균아파트가격부동산스터디 카페에서도 위 글을 볼 수 있습니다.강남3구 아파트가격 상승률주요 대기업들의 서울집중이 커지고 있다.지금까지 서울 내 아파트를 매수해야 되는 이유와 어떤 아파트를 매수해야 되는지에 대해 이야기하였다. 하지만 이러한 내용들은 많은 사람들이 공감하고 아는 부분이기에 부동산가격에 대부분 반영된 모습을 보인다. 그리고 아직 자금이 넉넉하지 않을 때, 여러 부동산구입요소 중 어떤 것을 포기해야 되고 어떤 것을 취해야 할 지 고민할 수 있다.2) 기업들의 서울집중은 앞으로도 강할 것이다.3) 목표지역을 설정한 후 이동한다.마포래미안푸르지오 / 북아현2구역특히 잠실의 경우 '25년 2월 주요 아파트들이 토지거래허가구역에서 해제되었기에 실거주를 위한 갈아타기 수요 외 갭투자수요까지 더해져 더 높은 가격을 보이고 있다. 규제의 강화 및 완화는 부동산가격의 변화를 야기하고 매매가가 높은 지역일수록 변화의 상방진폭은 더 크다.우리나라는 광물, 원유 등 지하자원이 거의 없는

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